Por quantos anos devo simular?

Use um horizonte coerente com seus planos. Se pensa em mudar de cidade em até 5 anos, simule esse período. Para decisões de longo prazo, 10-20 anos trazem uma visão mais realista.

A calculadora considera valorização do imóvel?

Não. Para manter o cálculo simples, assumimos que o imóvel conserva o valor informado. Se quiser simular valorização, aumente o valor final do patrimônio no modo comprar.

Qual taxa de rendimento usar?

Utilize a rentabilidade média líquida de impostos dos seus investimentos de longo prazo (CDB, Tesouro IPCA+, fundos). Cenários entre 6% e 10% ao ano são comuns.

Isso substitui aconselhamento financeiro?

Não. A ferramenta ajuda a visualizar os números, mas fatores pessoais como mobilidade, família e estabilidade também devem ser considerados.

Imobiliário

Alugar ou comprar? Compare os dois cenários

Compare quanto custa financiar um imóvel versus continuar no aluguel investindo a diferença. Ajuste taxa de juros, prazo e reajuste do aluguel para decidir com clareza.

Compare os fluxos de caixa de financiar um imóvel e de continuar no aluguel investindo a diferença.
Simule horizontes de 5 a 30 anos com reajuste anual de aluguel e rendimento estimado de investimentos.
Receba uma leitura rápida indicando qual cenário tende a gerar mais patrimônio.

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Dados do imóvel e cenário

Valor do imóvel

Entrada disponível

Aluguel mensal hoje

Reajuste anual do aluguel (%)

Taxa de rendimento dos investimentos (% ao ano)

Taxa do financiamento (% ao ano)

Prazo do financiamento (anos)

Horizonte de comparação (anos)

Exemplo: em quantos anos você pretende morar nesse imóvel ou manter o investimento.

Comprar

Parcela aproximadaR$ 42.000,00

Total desembolsado no períodoR$ 5.160.000,00

Patrimônio ao final (imóvel)R$ 600.000,00

Ignora custos de escritura, manutenção e IPTU.

Alugar

Aluguel atualR$ 2.600,00

Total gasto em aluguéisR$ 411.240,80

Patrimônio investido (entrada + diferenças)R$ 7.060.700,78

Considera investir entrada e possível diferença entre parcela e aluguel.

Conclusão rápida

No horizonte de 10 anos, alugar + investir tende a ser mais vantajoso financeiramente.

A simulação não substitui uma análise completa com correção monetária, impostos e custos de manutenção do imóvel.

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Perguntas frequentes

Sobre conversões de arquivos

Os conversores do Toolspace adaptam arquivos para diferentes momentos: impressão, edição ou integração.

Todos os processos são locais para preservar privacidade e agilidade.

Como funciona tecnicamente

Arquivos são lidos com APIs do navegador como File, Blob e Canvas.
Aplicamos rasterização, serialização ou compressão conforme a ferramenta.
O resultado é baixado imediatamente sem enviar nada a servidores.

Dicas de uso

Mantenha uma cópia original antes de converter.
Padronize nomes de arquivos para facilitar organização.
Verifique o formato exigido pelo sistema de destino antes de exportar.

Curiosidades

PDF pode misturar texto, imagens e vetores em uma única página.
CSV permanece popular por ser simples e legível por humanos.

Glossário

DPI: Pontos por polegada que influenciam a nitidez na impressão.
Compressão: Técnica que reduz tamanho de arquivo controlando a qualidade.

Privacidade

As conversões são locais, sem upload obrigatório.

Nenhum arquivo é armazenado ou analisado externamente.