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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL LOCADOR: Fulano de Tal, CPF 000.000.000-00. LOCATÁRIO: Beltrano de Souza, CPF 111.111.111-11. IMÓVEL Imóvel localizado em Rua Exemplo, 123, apto 45, na cidade de São Paulo/SP, destinado a uso residencial. VALOR E PAGAMENTO O aluguel mensal será de R$ 2.500,00, vencendo todo dia 10 de cada mês. O pagamento será realizado via transferência bancária/pix, conforme dados informados pelo LOCADOR. PRAZO O prazo de locação é de 30 meses, contados a partir da assinatura deste contrato, podendo ser renovado por acordo entre as partes. REAJUSTE O aluguel será reajustado anualmente, com base na variação do índice IPCA (ou outro que venha a substituí-lo), aplicando-se sobre o valor vigente à época. DESPESAS São de responsabilidade do LOCATÁRIO: consumo de água, energia, gás, taxas de lixo e demais serviços. São de responsabilidade do LOCADOR: taxas condominiais extraordinárias e tributos incidentes sobre a propriedade (como IPTU), salvo ajuste diferente entre as partes. GARANTIAS As partes poderão definir garantia (caução, fiador ou seguro-fiança) em instrumento próprio ou cláusula complementar a este contrato. USO DO IMÓVEL O LOCATÁRIO se compromete a usar o imóvel exclusivamente para fins residencial, zelando pela sua conservação e respeitando regras do condomínio, quando aplicável. RESCISÃO O descumprimento de cláusulas essenciais poderá ensejar rescisão antecipada, mediante aviso prévio de 30 dias e pagamento de multa proporcional ao tempo restante de contrato, se assim acordado. FORO Fica eleito o foro da comarca de São Paulo/SP para dirimir eventuais controvérsias. As partes firmam o presente contrato em meio eletrônico, cientes de seus direitos e obrigações.