Aluguel de imóvel no IR 2026: o que entra na declaração e despesas dedutíveis

Receita de aluguel entra como rendimento tributável recebida de pessoa jurídica ou física conforme o caso.

Despesas com manutenção dedutíveis precisam estar vinculadas ao imóvel gerador da renda e com nota em nome correto.

IPTU e condomínio

Condomínio de imóvel alugado costuma ser dedutível; IPTU pode ser dedutível conforme orientação do contador.

Corretagem e reforma

Corretagem na locação pode ser dedutível; reforma estrutural pode ser capitalizada e amortizada.

Carnê-leão

Renda de aluguel para PF geralmente exige carnê-leão mensal quando não há retenção.

IRPF anual

Some os carnês-leão ao declarar ajuste anual; use a calculadora de IR do Toolspace para visão geral de faixas.

Resumo

Documente PIX e recibos com histórico claro de locação.

Aviso

Reforma para valorizar venda não se mistura com dedução de aluguel sem orientação profissional.

Próximo passo

Agende contador antes de fevereiro para evitar multa por atraso de carnê-leão.

Inadimplência do inquilino

Registre distrato e cobrança para não misturar perda com despesa dedutível sem comprovação.

Despesas com administradora

Taxas de administração de imóvel costumam ser dedutíveis quando vinculadas à locação — guarde notas e repasses.

Atualização monetária de aluguel

Índice contratual (IGP-M, IPCA) altera receita mês a mês; declare valores efetivamente recebidos.

Disclaimer

Regras de dedução mudam conforme caso; confirme com contador e instruções normativas vigentes.