PRICE vs SAC: qual sistema de financiamento escolher?
A diferença entre os sistemas PRICE e SAC pode significar dezenas de milhares de reais ao longo de 20–30 anos. Entenda as vantagens de cada um e simule com sua taxa e prazo.
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Simular financiamentoPor usar o Toolspace
- Comparação PRICE vs SAC com os mesmos parâmetros de entrada
- Mostra total de juros pagos em cada sistema e a diferença
- Simula amortização extraordinária com FGTS
PRICE: parcelas fixas e previsibilidade
No sistema PRICE (Tabela Francesa), todas as parcelas têm o mesmo valor. Nos primeiros meses, a maior parte da parcela é composta por juros; só no final do contrato a amortização do principal domina.
É ideal para quem precisa de previsibilidade orçamentária — como funcionários públicos com renda fixa. A desvantagem é pagar mais juros no total (podendo ser 20–30% a mais que no SAC).
SAC: parcelas decrescentes e menos juros
No SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização do principal é fixa a cada mês. Por isso, os juros caem mês a mês e as parcelas diminuem progressivamente.
As primeiras parcelas são mais altas que no PRICE, exigindo maior renda inicial. A compensação é pagar muito menos juros ao longo do contrato — em financiamentos de 30 anos, a economia pode ultrapassar R$ 80.000 em contratos de R$ 300.000.
Passo a passo
- Informe valor do imóvel, entrada, taxa de juros anual e prazo em anos.
- A calculadora mostra as parcelas de ambos sistemas lado a lado.
- Compare o total pago e escolha o sistema que melhor se adapta ao seu orçamento.
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