IRPF 2026: como declarar venda de imóvel (ganho de capital e isenções)

Venda de imóvel residencial pode gerar ganho de capital tributável ou isento conforme regras da Receita.

Você precisa informar valores de aquisição, benfeitorias comprovadas e corretagem.

Isenção na venda única de até R$ 440 mil (valores atualizados por lei)

A isenção depende de ser único imóvel e de critérios de valor; verifique a tabela do ano-calendário.

Carnê-leão e aluguéis anteriores

Se houve receita de aluguel, pode haver obrigações complementares em anos anteriores.

Planejamento com a calculadora de IR

Use a calculadora de Imposto de Renda do Toolspace para estimar faixas e deduções gerais da declaração.

Para ganho de capital específico siga o programa oficial Receita Federal.

Documentos

Escritura, ITBI, contratos de reforma e notas fiscais devem ficar arquivados por pelo menos cinco anos.

Resumo

Declare dentro do prazo e confira retificações se receber intimação.

Erro de preenchimento pode gerar multa e juros.

Carnê-leão e ganho de capital

Ganhos de capital podem exigir recolhimento em DARF específica; integrar com a declaração anual evita divergência de bases.

Laudo de avaliação e ITBI

Guarde comprovantes de tributos e laudos: são usados para comprovar valores em eventual malha ou retificação.

Moradia nova vs usada

Regras de isenção e custo de aquisição diferem; documente benfeitorias com notas e fotos datadas.

Planejamento de liquidez

Se a venda financia outro imóvel, alinhe prazos de escritura e financiamento para não ficar sem moradia no intervalo.

Disclaimer

Legislação e limites de isenção são atualizados por lei; valide com contador antes de submeter a declaração.

Aviso legal

Não substituímos orientação de contador; cada caso tem particularidades.