Imobiliário

Calculadora de Leilão de Imóveis: veja se o negócio é lucrativo

Calcule o custo real de um imóvel de leilão incluindo ITBI, taxa do leiloeiro e reforma. Compare com o valor de mercado. Grátis.

  • Calcule todos os custos de um imóvel de leilão: lance, ITBI, taxa do leiloeiro (5%) e reforma estimada.
  • Compare o custo total com o valor de mercado e veja se o negócio gera lucro ou prejuízo.
  • Ferramenta essencial para investidores e compradores de imóveis em leilão judicial ou extrajudicial.
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Dados do leilão

2% a 3% do valor do imóvel

Geralmente 5% sobre o lance

Quanto vale o imóvel depois de pronto

Resultado

Lucro estimado

R$ 134.000,00

Rentabilidade: 50,4%

Custo total

R$ 266.000,00

ITBI

R$ 6.000,00

Taxa do leiloeiro

R$ 10.000,00

Desconto vs mercado

50,0%

Valor de mercado

R$ 400.000,00

Custo benfeitoria

R$ 50.000,00

Interpretação

✅ Negócio viável — lucro estimado positivo após todos os custos.

Fórmula: Custo Total = Lance + ITBI + Taxa Leiloeiro + Reforma. Lucro = Valor de Mercado - Custo Total. Inclua custos com documentação, registro e possíveis débitos do imóvel.

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