Simule o Minha Casa Minha Vida e veja quanto cabe no bolso
Com subsídios de até R$ 60.000 e juros a partir de 4% ao ano, o programa Minha Casa Minha Vida é a opção mais barata para a casa própria. Simule sua faixa de renda, subsídio e valor da prestação.
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Grátis e sem cadastro. Processamento local quando aplicável ao fluxo da ferramenta.
Simular MCMVPor usar o Toolspace
- Simula todas as faixas do MCMV com subsídios atualizados 2026
- Mostra prestação mensal e total de juros ao longo do contrato
- Calcula a necessidade de entrada + quanto o FGTS pode cobrir
Faixas de renda e subsídios
Faixa 1 (até R$ 2.640/mês): subsídio de até R$ 60.000, juros a 4% ao ano. Faixa 2 (R$ 2.641 a R$ 4.400): subsídio até R$ 40.000, juros a 4,5-5%. Faixa 3 (R$ 4.401 a R$ 8.000): subsídio até R$ 15.000, juros a 6,5-7%.
A prestação não pode ultrapassar 30% da renda familiar. Se a parcela simulada ficar acima, aumente a entrada, reduza o prazo ou busque imóveis com valor menor.
FGTS pode complementar a entrada
Trabalhadores com FGTS podem usar o saldo para entrada no MCMV. É possível usar até 50% do saldo, desde que o imóvel se enquadre nas regras do programa.
Combine subsídio do governo + FGTS + entrada própria para reduzir ao máximo o valor financiado. Menos financiamento = prestação menor = menos juros no total.
Passo a passo
- Informe a renda familiar bruta mensal (soma de todos os membros).
- Defina o valor do imóvel, entrada e prazo desejado.
- Veja sua faixa, o subsídio estimado e o valor da prestação.
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Simular MCMVPerguntas frequentes
Posso financiar 100% pelo Minha Casa Minha Vida?
Normalmente não. A maioria dos bancos exige entrada de 10-20%. O subsídio do governo reduz o valor a financiar, mas não substitui totalmente a entrada.
Já tenho imóvel no meu nome. Posso usar o MCMV?
Não. O programa exige que o comprador não possua outro imóvel residencial e nunca tenha usado o FGTS para aquisição de imóvel (em alguns casos).