Comprar imóvel envolve preço do anúncio mais ITBI, cartório e registro — custos que podem somar 3% a 6% do valor. Estimar ITBI antes da proposta evita falta de caixa na hora da escritura.
O que é ITBI
- Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis — municipal.
- Pago pelo comprador (em geral) antes ou na escritura.
- Alíquota varia por cidade (2% a 3% comum, até mais em alguns municípios).
Base de cálculo
- Maior entre valor venal (prefeitura) e valor da transação.
- Financiamento: alguns municípios calculam ITBI só sobre parte à vista — confirme legislação local.
Exemplo ilustrativo
Imóvel R$ 400.000, ITBI 2%:
- ITBI ≈ R$ 8.000
- Escritura + registro (varia estado): + R$ 3.000–8.000
- Total extra além do preço: planeje R$ 11.000–16.000
Use Calculadora ITBI e Escritura com sua cidade e valor.
ITBI + financiamento
- Banco financia imóvel, raramente ITBI e custos cartoriais.
- Inclua esses valores no entrada real.
- Simule parcelas: Financiamento imobiliário.
- Compare Price vs SAC.
Isenções e descontos
- Imóvel HMP/MP ou programas habitacionais podem ter redução.
- Usado vs novo — mesma regra ITBI, mas valor venal difere.
- Guia amplo: ITBI e escritura 2026.
Perguntas frequentes
ITBI entra no financiamento Caixa? Costuma ser à parte — confirme simulação oficial.
Compro imóvel na planta? ITBI pode ser na entrega das chaves — cronograma municipal.
Aluguel vs comprar? Calculadora aluguel vs comprar.
Conclusão
ITBI surpreende quem só olha preço do anuncio. Calcule com Calculadora ITBI e Escritura e veja hub calculadoras financeiras.